Аренда площадок в ТЦ: хитрости и пути обмана

В успешной долгосрочной аренде помещений в торговом центре заинтересованы как владельцы коммерческой недвижимости, так и бизнес-организации. Тем не менее, очень часто возникают всевозможные недоразумения и сложности во взаимоотношениях между арендаторами и арендодателями. Если вы ищете действительно надежного компаньона, то стоит обратить внимание на аренду помещений в ТК ТЕТРИС в Красном Селе – здесь работают исключительно профессионалы, гарантирующее честность сделок.

Хитрости при аренде помещений в торговых комплексах

На какие же хитрости идут магазины в попытке обмануть администрацию торгового центра? Чаще всего речь идет об уменьшении арендной платы. Ведь для разных арендаторов и цена за квадратный метр площади может отличаться. Для «якорных» магазинов, занимающих сразу большое место и создающих поток людей, действует, как правила заниженная ставка. А вот небольшие и никому незнакомые (не брендовые) магазины вынуждены платить полную стоимость.

 

Но многие торговые центры в последнее время идут на уступки и готовы поддерживать арендаторов с сезонным характером продаж. Нередко можно встретить ситуацию, когда часть арендной платы носит переменный характер и зависит от количества проданных товаров. Это значит – чем больше прибыль, тем больше платеж, а в «мертвый» сезон и арендная ставка получается более низкой. Увы, тут открывается целое поле для деятельности нечестных предпринимателей. Так как учет ведется по кассовым чекам, многие пытаются продавать товары не через кассу, подделывать отчеты, а то и вовсе устанавливать другую кассу.

Чтобы выявить подобные нарушения, администрация торгового комплекса может устроить скрытую проверку, или же сравнить обороты соседних арендаторов. Гораздо лучше сразу и честно платить указанную сумму и спать спокойно!

Что касается арендодателей, то и тут далеко не все торговые центры предлагают столь кристально честную аренду помещений, как ТК ТЕТРИС в Красном Селе. К примеру, некоторые брокеры склонны завышать посещаемость центра, чтобы добиться более высокой арендной платы (причем разница в неправдивых данных может достигать от 10 до 30%). Узнать правильную цифру можно, самостоятельно подсчитав количество посетителей в ТРЦ в будние и выходные дни и сравнив с предоставленными арендаторами данными.

Некоторые мошенничества происходят и с платежами на эксплуатацию (ОРЕХ), которую платит арендатор и которая достигает 7-20% от арендной платы. Рассчитывается этот платеж по довольно сложной формуле, при этом в конце каждого календарного года формируется новый эксплуатационный бюджет на новый год, куда включат все траты на эксплуатацию, управление, страхование и охрану торгового комплекса. Полученную цифру делят на общую пригодную к аренде площадь и распределяют между арендаторами. Если же торговый центр сэкономил за год, то может скрыть эти данные и не возвратить деньги арендодателям.

Аренда помещений в ТК ТЕТРИС в Красном Селе – вот что вам нужно, если вы хотите заключить надежную и справедливую сделку!