Аренда площадей в ТЦ: особенности

Множество бизнесов рано или поздно начинают рассматривать возможность аренды магазина в торговом комплексе. В самом начале пути или для расширения и роста – аренда коммерческих помещений дает возможность быстро и эффективно реорганизовывать бизнес, без хлопот и временных затрат изменяя количество активных торговых точек.

Из чего складывается цена аренды в ТЦ?

Арендные ставки в разных регионах РФ могут колебаться в пределах 5-20% от товарооборота. Это довольно большой разброс, да и товарооборот зависит одновременно от многих факторов.

Итак, стоимость аренды магазина зависит от следующих основных параметров:

- местоположение торгового комплекса;
- направление торговли и ассортимент торговой точки;
- площадь арендуемого помещения;
- технические характеристики помещения: расположение, форма, планировка, размеры витрин и так далее;
- качество «соседей» по торговому центру – окружающих магазинов;
- узнаваемость бренда;
- срок аренды;
- престижность и популярность ТЦ.

По местоположению и масштабности торговые комплексы подразделяются на такие категории:

Суперрегиональные – более 80 тыс. кв.м., обычно расположенные на окраинах городов.
Региональные – 40 - 80 тыс. кв.м., возле транспортных магистралей и густозаселенных районов.
Локальные – 10 - 40 тыс. кв.м., внутри жилых спальных районов.
Торговые галереи – павильоны с дорогими бутиками в центре города.

Каждый из видов торговых центров имеет свои недостатки и преимущества. Главное для успешного и эффективного размещения торговой точки – верно оценить целевую аудиторию.

К примеру, ТК «Тетрис» в Красном Селе относится к категории локальных торговых центров. Соответственно, основная масса покупателей – люди со средним доходом. Это идеальное место для размещения магазинов невысокой ценовой категории, хотя отдельные точки с престижными и дорогими товарами тоже вполне способны удачно вписаться. Стоимость аренды у нас вполне соответствует прогнозируемой доходности торговых точек: размещаться в торговом центре «Тетрис» выгодно!

 

Правда, бывают и исключения. Предприниматели идут на такой шаг, как нерентабельность аренд, то есть ставка не соответствует возможному доходу с арендуемой площади. Но, скорее всего, правильно выстроенная стратегия маркетинга окупит первые месяцы притоком покупателей в последующие. Как правило, таким приемом пользуются те, кто хочет достичь высокой популярности и быстрой узнаваемости.

Качество «соседей» по торговому центру имеет огромное значение. Мы уже привлекли якорных арендаторов, которые обеспечивают стабильный поток посетителей – вашу целевую аудиторию. Каждый из магазинов нашего ТЦ – тщательно выбранная часть одного «экипажа», стремящегося к общему успеху!